Dachdecker und Dachdeckereien aus Georgsmarienhütte und der unmittelbaren Umgebung im Vergleich. Sehen Sie, wer was anbietet, und holen Sie kostenlos Angebote ein.
Georgsmarienhütte zählte Ende 2025 31.074 Einwohner und wuchs ab den 1850er-Jahren um ein Eisenwerk, das dem Ort Namen und Arbeitersiedlungen gab. Dazu kommen Fachwerkbauten in Oesede und Kloster Oesede. Für die Neueindeckung eines Hauses gelten 2026 Richtwerte von 90 bis 180 €/m², mit Aufsparrendämmung 180 bis 350 €/m². Die Zuordnung lautet Windzone 1 und Schneelastzone 2, Genehmigungen erteilt der Landkreis Osnabrück.
Traditionsreicher Dachdeckermeisterbetrieb aus Georgsmarienhütte mit Zimmerei und Klempnerei für Steildach, Flachdach, Fassade und Dachbegrünung.
Familienbetrieb aus Georgsmarienhütte seit 1933 für Dachsanierung, Flachdach, Naturschiefer und Ornamente, Dachfenster und Photovoltaik.
Dachdecker- und Klempnermeister Jörg George aus Georgsmarienhütte: Eindeckung, Sanierung, Klempnerei, Fassade, Gründach und eigener Autokran.
Dachdeckermeisterbetrieb in Hagen a.T.W. seit 1889: Neueindeckung, Reparatur, Wartung, Dachcheck und energetische Dächer im Osnabrücker Land.
Dachdeckerfachbetrieb aus Georgsmarienhütte: Dacheindeckung, Schiefer, Spenglerarbeiten, Holzkonstruktionen, Dachfenster, Dämmung und Gerüstbau.
Dachdecker- und Tischlermeisterbetrieb aus Osnabrück: Flach- und Steildach, Klempnerei, Dämmung, Gerüstbau, Asbestsanierung und 24-Std.-Notdienst.
Dachdeckermeister Grüter in Hasbergen: Familienbetrieb seit 1988 für Steildach, Flachdach, Dachfenster, Gauben, Dämmung, Fassade und Balkon.
Die Eisenwerksgründung der 1850er-Jahre und die Arbeiterkolonie von 1860 haben Häuser hinterlassen, deren Dächer inzwischen mehrfach ausgebessert wurden. Das Dach neu einzudecken kostet 2026 etwa 90 bis 180 €/m², mit Aufsparrendämmung 180 bis 350 €/m². Wird die Dachhaut auf mindestens 50 m² erneuert, fordert § 32a NBauO Module auf der Hälfte dieser Fläche.
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Anbauten, Garagen und Wintergartendächer sind auf Einfamilienhausgrundstücken die typischen Flachdächer. In Schneelastzone 2 muss die Tragreserve stimmen, bevor Gründach oder Module aufgebracht werden. Eine neue Abdichtung kostet 2026 meist 25 bis 80 €/m², mit neuer Dämmung 100 bis 180 €/m². Das Gerüst für die Randarbeiten kostet zusätzlich 8 bis 20 €/m² Gerüstfläche.
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Das Krüppelwalmdach des Fachwerkhauses Oeseder Straße 96 aus der Zeit von 1830 bis 1850 zeigt, wie vielfältig die Steildächer in Oesede sind. Wechseln Sie das Deckmaterial ohne Änderung der Maße, brauchen Sie keinen Antrag; nur am Baudenkmal entscheidet der Landkreis. Betondachsteine kosten 2026 verlegt etwa 52 €/m², Tonziegel 58 €/m², Naturschiefer rund 151 €/m².
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Windzone 1 ist die niedrigste Stufe, doch lose Firstziegel, Ortgangbleche und Sturmschäden an älteren Dächern gibt es auch hier. Notdienste rechnen 2026 meist 80 bis 150 € netto je Stunde, nachts, sonn- und feiertags mit 50 bis 150 Prozent Zuschlag. Kleine Ziegelreparaturen kosten brutto häufig 420 bis 810 €. Eine Drohneninspektion gibt es ab etwa 200 €.
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Seit dem 1. Juli 2025 dürfen Sie in Wohngebäuden Dachflächenfenster ohne Antrag und ohne Größengrenze einbauen, auch in neue Öffnungen. Nur an Baudenkmalen wie der Villa Stahmer braucht es die Genehmigung des Landkreises. Ein Tausch in gleicher Größe kostet 2026 etwa 900 bis 2.000 €, eine neue Öffnung 1.500 bis 3.900 €.
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Walm- und Krüppelwalmdächer wie in Oesede haben viele Grate und Kehlen, an denen Rinnen und Bleche stark gefordert sind. Eine Hängerinne aus Titanzink kostet 2026 montiert etwa 30 bis 60 € je laufendem Meter, aus Kupfer 50 bis 150 €. Die komplette Anlage am Einfamilienhaus liegt meist bei 1.000 bis 4.000 €.
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Für Gebäude bis Baujahr 2004 bietet die NBank ein Darlehen für selbst genutztes Wohneigentum, bei einer Gesamtmodernisierung bis 60.000 € und 20 Jahre zinsfrei. Der Bund zahlt für die Dachdämmung 15 Prozent auf bis zu 30.000 € je Wohneinheit. Zwischensparrendämmung kostet 2026 etwa 70 bis 120 €/m², Aufsparrendämmung mit Eindeckung 130 bis 350 €/m².
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Das Solardachkataster des Landkreises zeigt für jedes Gebäude in der Stadt Eignung, Wirtschaftlichkeit und CO₂-Einsparung. Für eine Anlage mit 10 kWp ohne Speicher rechnen Betriebe 2026 mit 9.700 bis 16.000 €, mit Speicher mit 13.000 bis 25.000 €. Bis 30 kWp gilt 0 Prozent Umsatzsteuer, bei Dachhauterneuerung ab 50 m² greift die Pflicht nach § 32a NBauO.
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Die Stadt weist Gründächer für Flachdächer und Steildächer bis 45° Neigung aus und führt dafür ein eigenes Förderangebot. Extensive Begrünung mit Sedum oder Wildblumen bis 15 cm Höhe kostet 2026 etwa 30 bis 70 €/m², intensive Begrünung 80 bis 250 €/m². Das Gründachkataster des Landkreises zeigt die Eignung Ihres Daches.
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Außenwandbekleidung samt Wärmedämmung ist in Niedersachsen verfahrensfrei, Verblendung und Verputz allerdings nur bei Gebäuden ohne sichtbares Holzfachwerk, wie es in Oesede noch steht. Eine vorgehängte hinterlüftete Fassade kostet 2026 etwa 100 bis 350 €/m² Wandfläche, Putz 80 bis 150 €/m², das Gerüst 8 bis 20 €/m². Schiefer als Bekleidung liegt bei 120 bis 250 €/m².
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Beim Vierständer-Fachwerk von 1830 bis 1850 an der Oeseder Straße hängt das Dach an einer Holzkonstruktion, die vor jeder Neueindeckung geprüft wird. Die Holzkonstruktion eines einfachen Satteldachs kostet 2026 etwa 60 bis 130 €/m² Dachfläche, Teilreparaturen und Sparrenverstärkungen 50 bis 150 €/m². Der Abbruch eines alten Dachstuhls samt Entsorgung schlägt mit rund 48 €/m² zu Buche, ein neuer Dachstuhl kommt dazu.
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Seit dem 1. Juli 2025 sind Gauben und Dacheinschnitte in Niedersachsen verfahrensfrei, Bebauungsplan, Grenzabstand von 0,4 H und Brandschutz bleiben zu beachten. Gauben dürfen den Abstand höchstens um 1,50 m unterschreiten. Eine nachträglich eingebaute Gaube kostet 2026 meist 9.000 bis 20.000 €, das Dachgeschoss gewinnt dafür Stehhöhe.
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Vor jeder Reinigung gilt es zu klären, ob das Dach aus Asbestzement besteht, denn Reinigen und Beschichten nicht vollflächig beschichteter Flächen ist verboten. Zuständig für Anzeigen ist das Gewerbeaufsichtsamt Osnabrück. Die Reinigung kostet 2026 etwa 5 bis 25 €/m², mit Beschichtung 20 bis 50 €/m², die Rinnenreinigung am Einfamilienhaus 100 bis 250 €.
Georgsmarienhütte liegt im Südwesten des Landkreises Osnabrück und zählte am 31. Dezember 2025 genau 31.074 Einwohner auf 55,49 km². Das sind rund 560 Menschen je Quadratkilometer. Als Mittelzentrum mit deutlichem Pendlerüberschuss ist der Ort kein reiner Schlafort, was sich im Hausbestand zeigt: Werkswohnungen, Einfamilienhäuser und alte Höfe stehen eng beieinander.
Die Stadt entstand zum 1. Januar 1970 aus der Hüttengemeinde und mehreren ländlichen Gemeinden, am 19. September 1970 erhielt sie Stadtrechte. Der Georgs-Marien-Bergwerks- und Hüttenverein baute in den 1850er-Jahren in Malbergen sein Eisenwerk und benannte es nach König Georg V. von Hannover und dessen Frau Marie. Um das Werk wuchs eine Arbeiterkolonie, die 1860 zur eigenen Gemeinde wurde.
Heute besteht die Stadt aus sechs Ortsteilen: Oesede mit 11.889 Einwohnern, Alt-Georgsmarienhütte mit 7.607, Kloster Oesede mit 4.505, Holzhausen mit 4.469, Harderberg mit 3.055 und Holsten-Mündrup mit 758 (Stand 1. Januar 2025).
Wichtigstes historisches Bauwerk ist das ehemalige Kloster Oesede an der Bruchstraße, dessen Kirche aus dem 12. Jahrhundert stammt. Der Konvent wurde 1803 aufgegeben. In der Nachbarschaft steht an der Oeseder Straße 96 ein Vierständer-Fachwerkhaus von 1830 bis 1850 mit Krüppelwalmdach, verputzten Gefachen und Bruchsteinsockel. Solche Dächer verlangen an Walm und Graten saubere Anschlüsse.
Um 1900 entstanden die Jugendstilvilla Stahmer mit Walmdach und Fachwerk-Obergeschoss sowie das Kutscherhaus mit Satteldach, beide am Carl-Stahmer-Weg. Die König-Christus-Kirche an der Wartburgstraße von 1956 bis 1958 trägt ein Satteldach über Bruchsteinwänden. An der Schlossstraße stehen Arbeiterhäuser aus dem späten 19. Jahrhundert. Das Schloss Monbrillant, 1857 bis 1925 Teil des Werksgeländes, ist dagegen längst abgerissen.
Georgsmarienhütte gehört nach der DIBt-Tabelle zur Windzone 1, der niedrigsten der vier Windzonen. Die Stadt steht in der Liste der Windzone-1-Gemeinden des Landkreises Osnabrück ausdrücklich genannt. Die Schneelastzone ist 2, wie für den gesamten Landkreis und ohne Zusatzfußnote.
Für Ihr Dach heißt das: Ziegel, Firstkappen und Ortgänge werden nach der niedrigsten Windzone befestigt, die Tragwerksplanung rechnet mit Schneelastzone 2. Wer Photovoltaik, ein Gründach oder zusätzliche Dämmung plant, lässt die Zusatzlast vom Statiker prüfen, denn Module und Substrat kommen zur Schneelast hinzu.
Gefragt sind Neueindeckungen an Einfamilienhäusern, Reparaturen an Fachwerkgebäuden, Abdichtungen von Anbauten und Garagen sowie Photovoltaik. Richtwerte 2026 (brutto, inklusive Montage): 90 bis 180 €/m² für die Neueindeckung, 180 bis 350 €/m² mit Aufsparrendämmung und 250 bis 600 €/m² als Komplettsanierung mit Dachstuhl.
Rechenbeispiel Einfamilienhaus mit 130 m² Dachfläche: Eine Neueindeckung mit Aufsparrendämmung kostet 23.400 bis 45.500 €, dazu kommt das Gerüst mit 8 bis 20 €/m² Gerüstfläche. Bei U 0,14 am Dach zahlt der Bund 15 Prozent der förderfähigen Ausgaben, das sind bis zu 4.500 € je Wohneinheit.
| Arbeit | Kosten 2026 | Hinweis für Georgsmarienhütte |
|---|---|---|
| Neueindeckung ohne Dämmung | 90–180 €/m² | verfahrensfrei, am Baudenkmal gesondert genehmigen |
| Neueindeckung mit Aufsparrendämmung | 180–350 €/m² | Bundeszuschuss 15 Prozent bei U 0,14 |
| Komplettsanierung inkl. Dachstuhl | 250–600 €/m² | Fachwerkbauten in Oesede und Kloster Oesede |
| Zwischensparrendämmung | 70–120 €/m² | Deckung bleibt liegen, Arbeit von innen |
| Flachdach, neue Abdichtung | 25–80 €/m² | Anbauten und Garagen, Tragreserve beachten |
| Dachrinne Titanzink / Kupfer | 30–60 / 50–150 €/lfd. m | komplette Anlage am Einfamilienhaus 1.000–4.000 € |
| Dachgaube nachträglich | 9.000–20.000 € | verfahrensfrei seit 01.07.2025 |
| Photovoltaik 10 kWp ohne Speicher | 9.700–16.000 € | Umsatzsteuer 0 Prozent bis 30 kWp |
Baugenehmigungsbehörde ist der Landkreis Osnabrück, nicht die Stadt. Der Fachdienst Planen und Bauen nimmt die Anträge entgegen, seit dem 2. Januar 2025 ausschließlich digital. Die Stadt wird als Bauortgemeinde beteiligt und gibt Auskunft zum Bebauungsplan.
Die meisten Dacharbeiten brauchen keinen Antrag. Verfahrensfrei sind seit dem 1. Juli 2025 der Austausch der Eindeckung ohne Änderung der äußeren Abmessungen, auch mit anderem Material, Gauben und Dacheinschnitte ohne Größengrenze, neue Dachflächenfenster in Wohngebäuden und Solaranlagen auf dem Dach. Unabhängig davon bleiben Bebauungsplan, Grenzabstände und Brandschutz einzuhalten.
Eine Pflicht besteht bei Photovoltaik: Wird die Dachhaut bis zur wasserführenden Schicht erneuert und beträgt die erneuerte Fläche mindestens 50 m², sind mindestens 50 Prozent davon mit Solarmodulen auszustatten (§ 32a NBauO). Ausnahmen gelten etwa bei Denkmalschutz, technischer Unmöglichkeit oder fehlender Wirtschaftlichkeit.
| Vorhaben | Verfahren | Zuständig |
|---|---|---|
| Neueindeckung, Dämmung, Solar | verfahrensfrei | Bebauungsplan bei der Stadt prüfen |
| Gaube oder Dacheinschnitt | verfahrensfrei seit 01.07.2025 | Grenzabstand, Statik, Brandschutz |
| Baudenkmal, z. B. Fachwerkhaus Oesede | denkmalrechtliche Genehmigung | Landkreis Osnabrück, untere Denkmalschutzbehörde |
| Dachhaut ab 50 m² erneuert | Solarpflicht für mindestens die Hälfte | § 32a NBauO, Ausnahmen möglich |
| Bauantrag, Bauvoranfrage | nur digital seit 02.01.2025 | Landkreis Osnabrück, Fachdienst Planen und Bauen |
| Asbestzement | Anzeige eine Woche vorher | Gewerbeaufsichtsamt Osnabrück |
Untere Denkmalschutzbehörde ist ebenfalls der Landkreis Osnabrück. Wer ein Baudenkmal verändert oder instandsetzt, braucht nach § 10 NDSchG eine Genehmigung, auch für Neueindeckung oder Solaranlage, die bauordnungsrechtlich verfahrensfrei wären. Das gilt auch für Arbeiten in der Umgebung eines Denkmals, wenn sie dessen Erscheinungsbild beeinflussen.
Die veröffentlichte Denkmalliste nennt fünf Objekte, darunter die Klosterkirche, die Villa Stahmer samt Kutscherhaus und das Fachwerkhaus Oeseder Straße 96. Für Solaranlagen auf Denkmalen gilt seit 2022 die Regel, dass das Interesse an erneuerbarer Energie überwiegt, wenn der Eingriff reversibel ist. Reet oder bestimmte Metalldächer können eine Montage ausschließen.
Gestaltungsvorgaben stehen in Bebauungsplänen und örtlichen Bauvorschriften nach § 84 NBauO und gelten auch für verfahrensfreie Arbeiten. Dachform, Neigung und Gaubenbreite prüfen Sie vor dem Auftrag im Kartenportal der Stadt.
Der Bund fördert Dachdämmung über die BEG-Einzelmaßnahmen mit 15 Prozent auf bis zu 30.000 € förderfähige Ausgaben je Wohneinheit, also bis zu 4.500 €. Voraussetzung sind U 0,14 W/(m²K), ein Energieeffizienz-Experte und der Antrag vor Vorhabenbeginn, wobei der Vertrag nur unter der Bedingung der Förderzusage geschlossen wird. Mit Sanierungsfahrplan steigt der Satz für Ausgaben zwischen 30.000 und 60.000 € auf 20 Prozent, maximal 10.500 €.
Alternativ ermäßigt § 35c EStG bei selbst genutzten Häusern über zehn Jahre die Steuer um 20 Prozent der Aufwendungen, verteilt auf drei Jahre, höchstens 40.000 €. Beides für dieselbe Maßnahme geht nicht.
Vor Ort führt die Stadt für Gründächer auf Flachdächern und Steildächern bis 45° Neigung ein eigenes Förderangebot, Bedingungen erfragen Sie bei der Klimaschutzstelle. Die Verbraucherzentrale-Energieberatung ist über die Stadt buchbar. Das Land hat kein Dachprogramm, die NBank vergibt aber Darlehen für selbst genutztes Wohneigentum.
Bei älteren Siedlungs- und Werkshäusern kann die Dachhaut aus Asbestzement bestehen. Fest installierte Überdeckungen und Aufständerungen, etwa mit Solarmodulen, sind auf solchen Dächern verboten, ebenso Reinigung und Beschichtung nicht vollflächig beschichteter Flächen (§ 11 Abs. 3 GefStoffV). Der Ausbau gehört in die Hand eines Betriebs mit Sachkunde nach TRGS 519.
Der Betrieb zeigt die Arbeiten spätestens eine Woche vorher beim Staatlichen Gewerbeaufsichtsamt Osnabrück an, das für den Landkreis zuständig ist. Der Ausbau und die Entsorgung kosten 2026 meist 30 bis 75 €/m², die neue Eindeckung kommt hinzu.
Die B 51 führt von Norden nach Süden durch das Stadtgebiet, über die A 30 und in Harderberg und Kloster Oesede auch über A 33 und B 68 sind Betriebe aus Osnabrück und den Nachbarorten gut erreichbar. Osnabrück liegt im Radius von 20 km. Für Anfahrt rechnen Betriebe meist 20 bis 80 € pauschal.
Vergleichen Sie mindestens zwei bis drei Angebote mit gleichem Leistungsumfang: Gerüst, Entsorgung, Unterspannbahn, Klempnerarbeiten und Statik sollten ausgewiesen sein. Ein Dachdecker-Stundensatz von 45 bis 90 € netto ist 2026 üblich. Mit einer Anfrage über das Formular erhalten Sie mehrere Angebote für Ihr Dach in Georgsmarienhütte.
Am nächsten liegen Mentrup GmbH & Co. KG (Georgsmarienhütte), Averdiek & Recker GmbH Dachdeckermeister (Georgsmarienhütte), George, Jörg, das Dach mit Kopf Dachdecker (Georgsmarienhütte). Insgesamt arbeiten 12 Dachdecker und Dachdeckereien in Georgsmarienhütte und der direkten Umgebung.
Zuständig ist der Landkreis Osnabrück mit dem Fachdienst Planen und Bauen, der zugleich untere Denkmalschutzbehörde ist. Bauanträge werden seit dem 2. Januar 2025 nur digital angenommen. Die Stadt Georgsmarienhütte wird beteiligt und kennt die Bebauungspläne, entscheidet aber nicht über den Antrag.
Nein, die Neueindeckung ist in Niedersachsen verfahrensfrei, solange sich die äußeren Abmessungen nicht ändern, und das gilt auch bei einem anderen Material. Bebauungsplan, Grenzabstände und Brandschutz bleiben einzuhalten. Bei einem Baudenkmal entscheidet der Landkreis Osnabrück als Denkmalschutzbehörde über die Deckung.
Georgsmarienhütte liegt in Windzone 1 und Schneelastzone 2 nach den Zuordnungstabellen des DIBt. Diese Werte bestimmen, wie Ziegel, First und Ortgang befestigt und wie Dachstuhl und Zusatzlasten bemessen werden. Bei Photovoltaik oder Gründach sollte der Statiker die Tragreserve prüfen.
Eine Neueindeckung kostet 2026 meist 90 bis 180 €/m² brutto, mit Aufsparrendämmung 180 bis 350 €/m². Bei 130 m² Dachfläche sind das 11.700 bis 23.400 € ohne und 23.400 bis 45.500 € mit Dämmung. Gerüst, Rinnen und Entsorgung kommen je nach Haus hinzu.
Ja, wenn die Dachhaut bis zur wasserführenden Schicht erneuert wird und die erneuerte Fläche mindestens 50 m² beträgt: Dann sind mindestens 50 Prozent dieser Fläche mit Solarmodulen auszustatten (§ 32a NBauO). Ausnahmen bestehen bei Denkmalschutz, technischer Unmöglichkeit, fehlender Wirtschaftlichkeit oder zwingender Unwetterreparatur.
Ja, der Bund zahlt 15 Prozent auf bis zu 30.000 € je Wohneinheit, bei U 0,14 also bis zu 4.500 €. Der Antrag muss vor Vorhabenbeginn gestellt werden, ein Energieeffizienz-Experte ist einzubinden. Wer die Steuerermäßigung nach § 35c EStG nutzt, kann die BEG-Förderung für dieselbe Maßnahme nicht zusätzlich erhalten.
Ja, Gauben und Dacheinschnitte sind seit dem 1. Juli 2025 verfahrensfrei, ohne Größengrenze. Bebauungsplan, Grenzabstand, Brandschutz und Statik bleiben maßgeblich, und an Baudenkmalen ist eine denkmalrechtliche Genehmigung nötig. Eine nachträglich eingebaute Gaube kostet 2026 meist 9.000 bis 20.000 €.
Lassen Sie das Dach nur von einem Betrieb mit Sachkunde nach TRGS 519 ausbauen, der die Arbeiten eine Woche vorher beim Gewerbeaufsichtsamt Osnabrück anzeigt. Überdecken, Aufständern von Solaranlagen und Reinigen unbeschichteter Flächen ist verboten. Ausbau und Entsorgung kosten 2026 meist 30 bis 75 €/m².