Wer das Dach dämmt, erhält 2026 vom BAFA beim Einfamilienhaus bis zu 4.500 €: 15 Prozent auf förderfähige Kosten bis 30.000 €. Liegt ein individueller Sanierungsfahrplan vor, werden für den Kostenanteil zwischen 30.000 und 60.000 € sogar 20 Prozent gezahlt, das Maximum beträgt 10.500 €. Eigentümer, die im Haus wohnen, dürfen stattdessen 20 Prozent der Aufwendungen verteilt auf drei Jahre bei der Steuer absetzen. Osnabrücker Programme der Stadt ergänzen das.
Die Förderung greift, wenn das Dach nach der Dämmung einen U-Wert von 0,14 W/(m²K) erreicht. Dann gehören die begleitenden Arbeiten zu den förderfähigen Kosten: das Abtragen der alten Deckung, neue Lattung und Unterdeckung, die Neueindeckung, Rinnen und Fallrohre sowie Anschlüsse an Schornstein und Gauben. Als notwendige Umfeldmaßnahmen kommen vorbereitende und wiederherstellende Arbeiten hinzu.
Strengere Werte gelten für Bauteile im Dach: Gauben müssen 0,20 W/(m²K) erreichen, Dachflächenfenster einen Uw-Wert von 1,0 W/(m²K). Bei Baudenkmalen genügt die größtmögliche Dämmstoffdicke mit einer Wärmeleitfähigkeit bis 0,040 W/(mK), und der Energieeffizienz-Experte muss die Kategorie „Denkmal“ besitzen.
| Programm | Förderung | Wichtigste Bedingung |
|---|---|---|
| BAFA-Zuschuss Gebäudehülle (BEG EM) | 15 % auf max. 30.000 € je Wohneinheit | U-Wert Dach 0,14 W/(m²K), Antrag vor Vorhabenbeginn |
| iSFP-Bonus | +5 Prozentpunkte auf Kosten von 30.000 bis 60.000 € | geförderter Sanierungsfahrplan liegt bei Antrag vor |
| Fachplanung und Baubegleitung | 50 % auf max. 5.000 € beim Ein- und Zweifamilienhaus | Energieeffizienz-Experte |
| WPB-Bonus (voraussichtlich ab 1. Quartal 2027) | +5 Prozentpunkte | besonders schlecht gedämmtes Gebäude, höchstens drei Anträge |
| KfW-Ergänzungskredit 358/359 | Kredit bis 120.000 € je Wohneinheit | vorherige Zuschusszusage |
| Steuerbonus § 35c EStG | 20 % über drei Jahre, max. 40.000 € je Objekt | selbst genutzt, Gebäude älter als zehn Jahre |
| Handwerkerbonus § 35a EStG | 20 % der Arbeitskosten, max. 1.200 € pro Jahr | keine andere Förderung für die Maßnahme |
| Osnabrück saniert, Baustein A: Dachdämmung | 50 €/m² gedämmter Dachfläche oder 15 % der förderfähigen Kosten (kleinerer Wert), max. 75.000 € je Gebäude | Wohngebäude ab 3 Wohneinheiten oder Mischnutzung, ab 30 m², Antrag vor Auftragsvergabe |
| Osnabrück saniert, Baustein B: Photovoltaik | 400 € je kWp über 8 kWp oder 30 % der förderfähigen Nettokosten, max. 20.000 € je Gebäude | Neuanlagen, auch Ein- und Zweifamilienhäuser; bei Dachsanierung nur der Teil über der Pflichtbelegung |
| Grün statt Grau (Dachbegrünung) | bis 60 % der förderfähigen Kosten, max. 60 €/m² plus Fertigstellungspflege und 7.500 € je Gründach | ab 20 m² Vegetationsfläche, Dach bis 30° Neigung, Substrat mind. 10 cm |
| Modernisierungsrichtlinie Sanierungsgebiet Schinkel | Teilmaßnahmen bis 30 % der förderfähigen Kosten, max. 100.000 € brutto je Objekt | Gebiet Schinkel, Vereinbarung vor Baubeginn |
| NBank: Modernisierung von selbstgenutztem Wohneigentum | Darlehen bis 60 % der Kosten, max. 60.000 €, 20 Jahre zinsfrei, plus Zuschuss | Einkommensgrenzen, Haus fertiggestellt bis 07.12.2004, Selbstnutzung |
Die Richtlinie zur Bundesförderung für Einzelmaßnahmen gilt seit dem 21. Juli 2026 in neuer Fassung (datiert vom 17. August 2026, im Bundesanzeiger am 27. August 2026 veröffentlicht). Der Grundsatz von 15 Prozent für die Gebäudehülle bleibt, anerkannt werden beim Einfamilienhaus höchstens 30.000 €. Geändert hat sich der Bonus: Die fünf zusätzlichen Prozentpunkte für den Sanierungsfahrplan wirken ausschließlich auf den Kostenanteil zwischen 30.000 und 60.000 €.
Ein Beispiel: Kostet die Sanierung 25.000 €, fließen 3.750 €, gleichgültig ob mit oder ohne Fahrplan. Bei 50.000 € sind es ohne Fahrplan 4.500 € und mit Fahrplan 8.500 €, denn die 20.000 € über der Grenze werden mit 20 Prozent gefördert. Beim Einfamilienhaus ist bei 10.500 € Schluss. Für Fachplanung und Baubegleitung zahlt das BAFA zusätzlich die Hälfte, höchstens aber 5.000 €.
Eine Familie besitzt in Osnabrück ein Einfamilienhaus von 1968 und investiert 50.000 € in Neueindeckung und Dämmung des Dachs. Der BAFA-Zuschuss beträgt ohne Fahrplan 4.500 €, mit Fahrplan 8.500 €. Nach § 35c EStG ließen sich dagegen 20 Prozent absetzen, nämlich 3.500 € im ersten, 3.500 € im zweiten und 3.000 € im dritten Jahr, zusammen 10.000 €.
Der Steuerabzug liegt hier vorn, setzt aber voraus, dass Sie das Haus selbst bewohnen, es mehr als zehn Jahre alt ist, die Arbeiten vor 2030 enden und Ihre Einkommensteuer hoch genug ist, um die Ermäßigung aufzunehmen. Den Nachweis liefert die Bescheinigung des Fachbetriebs nach amtlichem Muster. Wer vermietet oder wenig Steuer zahlt, fährt mit dem Zuschuss besser.
Beachten Sie, was sich ausschließt: Eine BEG-Förderung für das Dach, ob als Zuschuss oder Kredit, versperrt den Steuerbonus für dieselbe Maßnahme. Zuschuss und KfW-Ergänzungskredit dürfen dagegen zusammen genutzt werden. Entscheiden Sie also, bevor Sie den Auftrag vergeben. Mehrere Vorhaben lassen sich verschieden fördern, zum Beispiel die Heizung per Zuschuss und das Dach per Steuerbonus.
Der Antrag beim BAFA gehört vor den Vorhabenbeginn, und als Beginn gilt der Abschluss des Bauvertrags. Zum Antrag muss allerdings schon ein Vertrag vorliegen, der unter der aufschiebenden oder auflösenden Bedingung der Förderzusage steht. Angebote einholen, planen und beraten lassen ist vorher unschädlich.
Der Energieeffizienz-Experte ist Pflicht. Er bestätigt vor dem Antrag die Maßnahme und nach dem Abschluss die Einhaltung der technischen Anforderungen. Den KfW-Ergänzungskredit 358 oder 359 stellen Sie erst nach der Zuschusszusage bei Ihrer Bank; Selbstnutzer mit höchstens 90.000 € Haushaltsjahreseinkommen können die zinsgünstigere Variante 358 wählen.
Geld fließt erst nach Abschluss der Arbeiten und Prüfung des Verwendungsnachweises mit den Rechnungen. Sie sollten die Handwerkerrechnung deshalb zunächst selbst bezahlen können und den Zuschuss nicht als Anzahlung einplanen.
„Osnabrück saniert“ wird 2026 fortgeführt; die Richtlinie läuft vom 1. Juli 2025 bis 31. Dezember 2027, ein Rechtsanspruch besteht nicht. Baustein A unterstützt die Dämmung von Dachflächen mit 50 € je m² gedämmter Fläche oder 15 Prozent der förderfähigen Kosten (maßgeblich ist der kleinere Betrag), höchstens 75.000 € je Gebäude; für nachhaltige Dämmstoffe wie nachwachsende Rohstoffe gibt es 15 Prozent Bonus. Berechtigt sind Wohngebäude mit mindestens drei Wohneinheiten oder Mischnutzung ab 30 m² zusammenhängender Fläche.
Das Infoblatt rechnet Abbruch und Neueindeckung, Lattung, Unterspannbahn, Dampfsperre, Rinnen, Fallrohre, Gauben, Oberlichter, Kamineinfassungen und den Fenstertausch bei Dachdämmung zu den förderfähigen Positionen.
Baustein B richtet sich an Photovoltaik-Neuanlagen, auch auf Ein- und Zweifamilienhäusern. Bei einer Dachsanierung wird nur der Teil über der Pflichtbelegung von 50 Prozent nach § 32a NBauO bezuschusst, denn gesetzlich vorgeschriebene Maßnahmen sind nicht förderfähig. Beantragt wird vor der Auftragsvergabe im ServicePortal; die Auftragsbestätigung ist binnen 12 Wochen, der Abschluss binnen 18 Monaten nach dem Bescheid fällig. Ob und wie sich städtische Mittel mit der Bundesförderung für dieselbe Dämmung verbinden lassen, klären Sie vor dem Antrag.
„Grün statt Grau“ bezuschusst die Begrünung von Flachdächern und Dächern bis 30°: Private erhalten bis zu 60 Prozent der förderfähigen Kosten, höchstens 60 €/m² zuzüglich Fertigstellungspflege und 7.500 € je Gründach, in der Innenstadt bis zu 70 €/m². Vorausgesetzt werden mindestens 20 m² Nettovegetationsfläche und 10 cm Substrat nach FLL-Richtlinie; die Stadt vergibt die Mittel in der Reihenfolge der Anträge. Die Richtlinie vom 1. Januar 2026 ist bis 31. Dezember 2026 befristet.
Im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet Schinkel mit 94,01 ha gilt seit 1. Januar 2024 eine Modernisierungsrichtlinie für private Gebäude. Teilmaßnahmen erhalten bis zu 30 Prozent der förderfähigen Kosten, begrenzt auf 400 € brutto je m² Wohn- oder Nutzfläche und 100.000 € brutto je Objekt. Diese Zuschüsse haben im Schinkel Vorrang und sind nicht mit „Osnabrück saniert“ kombinierbar. Für die steuerliche Abschreibung verlangt die Stadt eine Modernisierungsvereinbarung vor Baubeginn.
Ein Landesprogramm speziell für Dachsanierung, Photovoltaik oder Dachbegrünung privater Eigentümer existiert in Niedersachsen derzeit nicht. Die NBank fördert aber die Modernisierung selbst genutzten Wohneigentums in Gebäuden mit höchstens zwei Wohnungen, die bis 07.12.2004 fertig wurden. Bei klimagerechter Modernisierung gibt es ein 20 Jahre zinsfreies Darlehen über bis zu 60 Prozent der Kosten, höchstens 60.000 €, sowie je nach Klassensprung und Einkommensgruppe einen Zuschuss von 10 bis 30 Prozent. Anträge nimmt die örtliche Wohnraumförderstelle an.
Eigentümer von Baudenkmalen können das Land um Beteiligung an den Kosten bitten. Es zahlt für den denkmalbedingten Mehraufwand aus Landesmitteln in der Regel höchstens 30 Prozent, privaten Antragstellern mindestens 3.000 €. Bewilligt wird vom Niedersächsischen Landesamt für Denkmalpflege; die Maßnahme muss nach § 10 NDSchG genehmigungsfähig sein.
Voraussichtlich ab dem ersten Quartal 2027 erhalten Dämmmaßnahmen an Gebäuden mit besonders schlechter Energiebilanz (Worst Performing Buildings) fünf zusätzliche Prozentpunkte. Verlangt werden ein geförderter Sanierungsfahrplan oder eine geförderte Energieberatung; die 30.000 € Mindestinvestition entfallen. Der Zuschlag steht für höchstens drei Anträge bereit. Lassen Sie den Zustand Ihres Hauses früh einordnen und Angebote einholen, damit der Antrag rechtzeitig vorliegt.
Das BAFA gewährt 15 Prozent auf höchstens 30.000 € förderfähige Kosten, beim Einfamilienhaus also maximal 4.500 €. Mit individuellem Sanierungsfahrplan werden Kosten von 30.000 bis 60.000 € mit 20 Prozent gefördert, insgesamt höchstens 10.500 €. Die Baubegleitung bezuschusst das BAFA zusätzlich mit der Hälfte.
Seit dem 21. Juli 2026 nur bei förderfähigen Kosten über 30.000 €, weil der Bonus nur den Mehrbetrag betrifft. Bei einer Sanierung für 50.000 € steigt der Zuschuss dadurch um 4.000 €. Kleinere Projekte bleiben bei 15 Prozent.
Für dieselbe Maßnahme nicht. Wer für das Dach BAFA-Zuschuss oder KfW-Kredit bezieht, kann dafür weder § 35c noch § 35a EStG ansetzen. Für unterschiedliche Maßnahmen gelten die Regeln getrennt: Die neue Heizung kann Zuschuss erhalten, das Dach den Steuerbonus.
Vor Vorhabenbeginn. Beim BAFA liegt zum Antrag bereits ein Vertrag mit der Bedingung der Förderzusage vor. Der Steuerbonus nach § 35c wird dagegen ohne Vorabantrag mit der Steuererklärung geltend gemacht. „Osnabrück saniert“ wiederum verlangt den Antrag vor der Auftragsvergabe.
Über „Osnabrück saniert“ fördert die Stadt Dachdämmung bei Gebäuden ab drei Wohneinheiten (50 €/m² oder 15 Prozent der Kosten) und Photovoltaik. „Grün statt Grau“ unterstützt Dachbegrünung mit bis zu 60 €/m², im Sanierungsgebiet Schinkel gilt eine eigene Modernisierungsrichtlinie. Bundesförderung und Steuerbonus stehen allen Eigentümern offen.
Nein, Zuschuss und § 35c EStG setzen eine energetische Verbesserung voraus. Sie können aber 20 Prozent der Arbeitskosten als Handwerkerleistung absetzen, höchstens 1.200 € im Jahr.
Dachdeckerbetrieb aus Wallenhorst seit 1993 mit über 50 Mitarbeitenden für Flachdach, Steildach, Fassade und Wartung, deutschlandweit im Einsatz.
Dachdeckermeister Grüter in Hasbergen: Familienbetrieb seit 1988 für Steildach, Flachdach, Dachfenster, Gauben, Dämmung, Fassade und Balkon.
Familiengeführter Dachdecker-Meisterbetrieb aus Bissendorf seit 1930: Dach, Fassade, Photovoltaik, Reparaturen, Carports und Holzbau.
Dachdeckermeisterbetrieb aus Bramsche bei Osnabrück seit 1967 für Flachdach, Steildach, Fassade, Dachfenster, Gauben und Dämmung.
Osnabrücker Dachdeckermeisterbetrieb seit 1931 für Steildach, Flachdach, Dachfenster, Klempnerarbeiten, Fassaden und Kranarbeiten.